Vraag en antwoord
Met deze vragen en antwoorden proberen we u zoveel mogelijk informatie te geven over de achtergrond van dit project, de participatie en het vervolg.
Heeft u vragen die hier niet beantwoord zijn? Vul het onderstaande contactformulier in.
1.Wat houdt het kleinschalige woningbouwproject Verlengde Rijnstraat in?
In het project Verlengde Rijnstraat in Driel wil Spark Conceptontwikkeling woningen bouwen voor iedere doelgroep: jong en oud, met klein of groot budget. De woningen liggen ten zuidwesten van de Breekenhof en creëren een overgang naar het landschap aan de westkant. Van de 38 koopwoningen is ongeveer 40% in een goedkopere prijsklasse waarin woningen extra hard nodig zijn. Denk bijvoorbeeld aan starters op de woningmarkt. Andere woningen zijn er voor diverse doelgroepen, zoals gezinnen met opgroeiende kinderen.
2.Wie is de initiatiefnemer/projectontwikkelaar Spark conceptontwikkeling?
Spark Conceptontwikkeling is een kleinschalige woningbouwontwikkelaar. Wij zijn gespecialiseerd in het (her)ontwikkelen van kleine locaties binnen een bebouwde omgeving of ontwikkelen in kleine kernen. Zakelijk gezien moeten projecten vanzelfsprekend een boterham opleveren, maar waar het hart van Spark Conceptontwikkeling vooral sneller van gaat kloppen, is ‘mooie projecten realiseren’. En samen met de nieuwe bewoners trots kunnen zijn op het resultaat. Daarom zijn de woningbouwprojecten die Spark Conceptontwikkeling ontwikkelt, altijd een samenspel tussen diverse belanghebbenden, zoals de gemeente en de huidige en toekomstige inwoners van de wijk.
3.Waarom woningen in dit gebied?
Dat in 2020 de keuze is gevallen op dit gebied, is geen toeval. Tot 2011 waren de percelen in bezit van de woningbouwcorporatie met het oog op een potentiële woningbouwontwikkeling. Dit is ook een omgeving met een groengebied met dorpse en landschappelijke karakteristieken en een rondweg. Om die reden was van het begin af aan de intentie om een nieuwbouwwijk te ontwikkelen die een zeer groene uitstraling en een gebalanceerde verkaveling heeft én aansluit op het groengebied aan de overzijde van de Verlengde Rijnstraat.
4.Waarom zijn er nieuwe woningen nodig in Driel/Overbetuwe?
Net als andere dorpen, steden en gemeenten in Nederland, is ook in de gemeente Overbetuwe de woningopgave groot. Een doelstelling uit het Knooppunt Arnhem Nijmegen (KAN) is om 29.000 woningen te bouwen, waarvan Overbetuwe er 1652 voor zijn rekening neemt tot 2030. Ruim de helft hiervan zijn woningen in het betaalbare segment en bijna 30% is sociale huur. In totaal gaat het om 26 plannen, waarbij de start bouw van de meeste woningen vóór 2026 gepland is.
5.Hoeveel woningen komen er, wat voor soort woningen zijn het, voor wie en wat kosten ze?
In het project Verlengde Rijnstraat in Driel wil Spark Conceptontwikkeling 38 woningen bouwen voor iedere doelgroep: jong en oud, met klein of groot budget. De woningen liggen ten zuidwesten van de Breekenhof en creëren een overgang naar het landschap aan de westkant. Van de 38 koopwoningen is ongeveer 40% in een goedkope prijsklasse waarin woningen extra hard nodig zijn. Denk bijvoorbeeld aan starters op de woningmarkt. Andere woningen zijn er voor diverse doelgroepen, zoals gezinnen met opgroeiende kinderen.
6.Hoe wordt er met dit project recht gedaan aan het dorpse en landelijke karakter van dit gebied?
De omgeving van het project is een groengebied met dorpse en landschappelijke karakteristieken en een rondweg. Om die reden is de intentie om een nieuwbouwwijk te ontwikkelen die een zeer groene uitstraling en een gebalanceerde verkaveling heeft én aansluit op het groengebied aan de overzijde van de Verlengde Rijnstraat.
7.Hoe zit het met de veiligheid, duurzaamheid en parkeren?
Voor wat betreft veiligheid is er gekozen voor een nadrukkelijke knip voor het autoverkeer met de Breekenhof. Doorgaand autoverkeer is er dus niet. Het beperkt zich daardoor tot bestemmingsverkeer van bewoners, bezoekers en bezorgers.
Volgens de huidige wetgeving kent de nieuwe wijk als vanzelf een zeer hoge graad van duurzaamheid. Het plan krijgt ook een zeer hoge capaciteit van waterberging- en infiltratie. De woningen worden bouwfysisch en installatietechnisch zo ontworpen en gebouwd dat ze zeer energiezuinig zijn.
Voor het plan gelden de gemeentelijke parkeernormen waaraan binnen haar eigen grenzen wordt voldoen.
8.Hoe zit het met de aansluiting op de aangrenzende wijk?
Uit het voorstel voor de prioriteringsronde (zie ook vraag 10): ‘Van het principe om de bestaande noordelijke wijk voort te zetten in dit gebied werd in een gezamenlijke workshop setting afscheid genomen. Het besluit werd genomen om een autonome woonomgeving te creëren dat juist een interactie kent met het open en groene landschap aan de westzijde van het plangebied. De ontsluiting volgt daarbij vanaf de Verlengde Rijnstraat en niet meer vanuit de noordelijke wijk.'
Aanvullend hierop is ervoor gekozen de omvangrijke waterberging te positioneren ter plaatse van de aansluiting van de bestaande wijk om bestaande zichtlijnen zoveel mogelijk in stand te houden.
9.Hoe is dit plan tot stand gekomen?
Dit plan is tot stand gekomen als initiatief van Spark Conceptontwikkeling, in samenwerking met de gemeente Overbetuwe en met de input uit de participatiebijeenkomsten tot en met maart 2025 met direct aanwonenden van de aangrenzende wijk. Uitgangspunt is het maken van het best mogelijke plan dat een substantieel aantal woningen creëert om aan de woonbehoefte te voldoen. Het participatietraject bevindt zich in de laatste fase (zie vraag 12).
Het aantal woningen, alsook de locatie en programmering van het project, zoals de verschillende wooncategorieën, is voorafgaand aan het participatietraject met de buurt, afgesproken met de gemeente en vastgelegd in het collegebesluit over de prioritering (zie vraag 10).
10.Waarom heeft dit project een prioritaire status en wat betekent dat?
De prioritaire status betekent dat de gemeente Overbetuwe beide ontwikkelaars helpt bij de uitwerking van de plannen, met de ambitie om in 2026 te starten met de bouw. Daarbij brengt de gemeente bijvoorbeeld de mogelijkheden in beeld voor maatregelen die nodig zijn voor aansluiting op het stroomnet. Reden hiervoor is dat ook in de gemeente Overbetuwe de woningopgave groot is. Dit project draag bij aan de doelstelling van de gemeente is om tot 2030 1652 nieuwe woningen te bouwen.
11.Wat is de rol van de gemeente Overbetuwe?
De gemeente Overbetuwe heeft Spark Conceptontwikkeling geadviseerd bij het opstellen van het conceptplan en ondersteunt de initiatiefnemer bij de verdere ontwikkeling van de plannen. Zo brengt de gemeente bijvoorbeeld de mogelijkheden in beeld voor maatregelen die nodig zijn voor aansluiting op het stroomnet.
12.Hoe zag en ziet het participatietraject eruit/wat is er aangepast?
Tijdens het participatietraject met de buurt, in de periode 2023-2025, mochten belanghebbenden en betrokkenen tijdens 5 bijeenkomsten meedenken over aspecten die invloed hebben op hun woonbeleving, zoals zichtlijnen, privacy, verkeer, groenvoorzieningen, en algemene leefbaarheid (direct aanwonenden) en lokale behoeften en de uitstraling van de dorpsrand (buurt- en dorpsbewoners). Naar aanleiding van de bijeenkomsten zijn de adviezen, waar mogelijk, verwerkt in de plannen.
Dat resulteerde in de volgende aanpassingen:
- Andere, kleinschalige woonvorm (rug aan rug woningen).
- Woonomgeving kent nu interactie met open en groene landschap aan de westzijde woongebied.
- Ontsluiting vanaf Verlengde Rijnstraat, niet meer vanuit de noordelijke wijk.
- Verbetering aansluitingsgebied: goedkope koopwoningen zijn op een grondgebonden wijze verdeeld over het gebied en vier twee-onder-een kapwoningen aan het water.
- Er is meer groen toegevoegd en ruimte voor spelen.
Hieraan voorafgaand is een uitgebreide afstemming geweest met de gemeente over het initiatief. Dat leidde tot een invulling over de omvang, de thematiek en globale structuur van het project. Dat gaat ook over locatie, aantallen (38 woningen) en programmering: verschillende wooncategorieën, namelijk een mix van betaalbare en vrijesectorwoningen in overeenstemming met de gemeentelijke woonagenda. Dit kader is vastgelegd in het collegebesluit over de prioritering.
Bekijk de infographic voor een overzicht op hoofdlijnen.
Zie vraag 13 voor het vervolg.
Voor de uitgebreide verslaglegging van het participatietraject en de gemaakte aanpassingen, verwijzen we u graag naar het participatieverslag dat na afloop van het participatietraject zal verschijnen.
13.Hoe ziet de rest van het participatietraject eruit?
22 mei is er een inloopbijeenkomst voor fysieke consultatie. Bezoekers kunnen reageren op het schetsontwerp en een keuze maken over de architectuur van de woningen.
Tot 31 mei is het ook mogelijk om online te reageren. De informatie hierover staat op deze website.
Na de bijeenkomst verwerkt Spark de opbrengsten tot een beeldkwaliteitsplan. De adviezen uit deze consultatierondenwegen – voor zover passend binnen het kader – zwaar mee in de aanpassingen tot het definitief ontwerp. Het wordt tegelijkertijd met het eindverslag participatie aangeboden voor toetsing door de Projectkamer van de gemeente.
Bekijk ook het participatieplan.
14.Waar kan ik het eindverslag participatie vinden?
Na afronding van het participatietraject, de verwerking van de opbrengsten en bij het aanbieden van het beeldkwaliteitsplan aan de gemeente, publiceren we het participatieverslag op de projectwebsite.
15.Hoe en wanneer vindt de besluitvorming plaats en wat is het vervolg?
Na de ambtelijke toetsing door de gemeente, wordt een omgevingsplan opgesteld, gelijktijdig volgt de vergunningaanvraag om te gaan bouwen. Naar verwachting kan dan in 2027 de schop de grond in.